买房一定要根据自己的需求来选择。毕竟每个购房者的实际情况都不一样，适合居住的房子也不一样。所以，有时候别人说的好房子，对自己来说不一定是好房子。现在的房产种类越来越多，购房者可以选择的范围也越来越广，但前提是购房者要能区分各种类型的房产。时至今日，公寓和房子怎么区分？公寓更适合谁？

公寓和住宅怎么区分？

1、看产权性质

公寓主要是指有商业产权的房子，所在的土地也是商业的，所以公寓的产权多是短期的50年、40年；房子不一样。房子所在的土地性质是住宅，产权年限要长得多，最高达70年。

2、生活成本

由于公寓具有商业性质，公寓的生活用水和用电按照商业标准收费。对于购房者来说，公寓的生活成本远高于住宅楼。但是有些公寓还是民用水电的费用，这个要看开发商怎么立项，也要看当地的政策规定或者通知，根据不同的城区可能会略有不同。

3、落户规定不同

现在，人们越来越关注户口问题。买社保，孩子上学都和户口有关，所以很多人买房的时候都会把户口迁到房子所在地，方便以后生活。但是，如果公寓建在商业用地上，具有商业性质，就不能用来入户。如果是住宅，根据不同地区的不同要求，只要满足一定条件，购房者就可以解决户口问题。

公寓更适合哪些人购买？

1、单身人士

公寓多为小户型，大多有配套单价或一室一厅的房子。这样的小户型，能容纳的人口不多，只适合人口少的家庭或者单身人士购买。单身人士经济能力相对有限，买不起贵的房子，而小户型一般总价较低，是置业者的最佳选择。如果单身的人没有自己的房子，选择租房子的时候要交房租，是一个不小的负担。

2、两口之间

有些年轻人还处于打拼阶段，在外面租房子成本也不低。现在不具备买大房子的条件，可以考虑买这个总价比较低的小户型来过渡，这样对自己的压力就不会太大。买了房子，就可以舒舒服服地过日子了。但需要注意的是，如果近期有孩子需求，需要父母或保姆照顾孩子，建议直接购买大户型，避免频繁换房带来的不便。

3、养老一族

除了年轻人，老年人其实更适合买老年公寓。公寓的位置很好，周边设施也很齐全。对于老人来说，日常生活很方便。年轻人和老人住久了容易产生矛盾，分开住比较和谐。给父母买个小户型，既是对父母的孝顺，也是不错的投资。

以上是关于如何区分公寓和房子以及谁更适合买公寓的介绍。房子的产权时间比公寓长很多，但这并不代表买公寓不划算。还是那句话，不同的人群有不同的购房需求。总有那么一些人，按照现在的情况，适合买公寓。